إدارة وتوجيه المحافظ العقارية التجارية، وقوانين تقسيم الأراضي والتخطيط العمراني، والمشاريع التطويرية الكبرى.
يركز اختصاصنا بشكل خاص على حماية العملاء في المشاريع العقارية المعقدة التي تتقاطع فيها الحقوق التعاقدية، والإجراءات الإدارية، والتزامات التمويل، والجداول الزمنية للإنشاءات.
مقدمة:
تقديم الاستشارات والتمثيل القانوني للمطورين، والمستثمرين، والمقاولين، وأصحاب المصلحة في مجال التطوير العقاري والمنازعات المتعلقة بالإنشاءات.
تقدم Nex Law المشورة للعملاء في عقود التطوير العقاري، ومسائل تخصيص الأراضي، والعلاقات بين المطورين والمستثمرين، والالتزامات الإنشائية، وتأخيرات المشاريع، وعقود التنازل والحوالة، ونزاعات السداد، والمنازعات المرتبطة بالجهات الإدارية والأطر التنظيمية العقارية.
خدماتنا (What We Do)
نساعد عملاءنا في المسائل المتعلقة بـ:
- اتفاقيات التطوير العقاري.
- عقود المقاولات والإشراف على التنفيذ.
- التنازل ونقل الحقوق التعاقدية.
- جداول السداد والنزاعات المتعلقة بالأقساط.
- التأخر في التسليم وعدم التمكين من الحيازة.
- التعويضات الاتفاقية (شرط الغرامة) وبنود فسخ وإنهاء العقود.
- النزاعات بين المطورين، والمستثمرين، والمشترين، والمقاولين، ومديري المشاريع.
- الإجراءات المتعلقة بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA) والالتزامات التنظيمية العقارية.
- الإنذارات، والإخطارات، ورسائل التسوية، والمراسلات السابقة للنزاع.
- الهيكلة القانونية لاتفاقيات التطوير والشراكة.
كيف نقدم الدعم؟ (How We Help)
نادراً ما تقتصر النزاعات العقارية على وثيقة واحدة؛ إذ تتضمن عادةً عقوداً، وسجلات سداد، ومراسلات، وتراخيص، وتصاريح، والتزامات تسليم، وحيازة للموقع، ومخاطبات إدارية، وتوقعات تجارية.
تقوم Nex Law بمراجعة الخلفية التعاقدية والواقعية بالكامل، وتحديد أقوى مركز قانوني للعميل، وإعداد استراتيجية عملية قد تشمل التفاوض، أو الإنذارات الرسمية، أو التقاضي، أو التحكيم، أو التسوية، أو إعادة هيكلة العلاقة التعاقدية.
عملاؤنا (Typical Clients)
نقدم الاستشارات عادةً لـ:
- المطورين العقاريين.
- ملاك الأراضي.
- المستثمرين في المشاريع التطويرية.
- المقاولين والاستشاريين الهندسيين.
- مشتري الوحدات التجارية والسكينة.
- الشركات المشاركة في تطوير المجمعات السكنية (Compounds)، والمراكز التجارية (Malls)، والمشاريع متعددة الاستخدامات.
- الشركاء في اتفاقيات التطوير المشترك أو المحاصة وتقاسم الأرباح.
نماذج من القضايا والمعاملات التي نتولاها
يشمل عملنا العقاري والإنشائي:
- النزاعات الناشئة عن عقود تطوير الأراضي.
- المطالبات المتعلقة بعدم التسليم أو التأخر فيه.
- التقصير في استخراج التصاريح، والتراخيص، أو الموافقات الإدارية.
- النزاعات حول الحيازة، والتمكين، وتنفيذ المشروع.
- إنهاء/فسخ عقود بيع الوحدات بسبب التعثر عن السداد.
- إعمال أو التحدي في صحة بنود الفسخ الصريح.
- ترتيبات الإشراف على الإنشاءات.
- النزاعات المتعلقة بمدفوعات المقاولين وأداء الأعمال.
- نزاعات الشراكة العقارية وتقاسم التكاليف.
- المراجعة القانونية للمستندات والإجراءات الخاصة بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA).
لماذا Nex Law؟
تدرك Nex Law الطبيعة التجارية للتطوير العقاري؛ ودورنا لا يقتصر على قراءة العقد فحسب، بل نقوم بتقديم تقييم شامل للمشروع، وهيكل المدفوعات، والخلفية الإدارية، وسلوك الأطراف، والآثار العملية لكل خطوة قانونية.
يتيح لنا ذلك بناء استراتيجية قانونية تحمي استثمارات العميل مع الحفاظ على مساحة للتفاوض متى كان ذلك مفيداً من الناحية التجارية.